Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất

Tải mẫu đơn: TẠI ĐÂY

1. Đơn chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Đơn chuyển mục đích sử dụng đất là tài liệu chính thức mà cá nhân hoặc tổ chức gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm yêu cầu được thay đổi mục đích sử dụng của một thửa đất từ mục đích hiện tại sang mục đích khác theo quy định của pháp luật. Mục đích sử dụng đất có thể bao gồm các loại như đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp, v.v.

2. Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

                                           …, ngày … tháng … năm …

 

ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân…………………………………………………………………………………..

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất: ……………………………………………………………………………………
2. Địa chỉ/trụ sở chính: ……………………………………………………………………………………
3. Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email…):……………………………………………………………………………………
4. Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã…, huyện…, tỉnh…):……………………………………………………………………………………
5. Diện tích (m²):……………………………………………………………………………………
6. Mục đích sử dụng đất hiện tại:……………………………………………………………………………………
7. Mục đích sử dụng đất xin chuyển:……………………………………………………………………………………
8. Thời hạn sử dụng:……………………………………………………………………………………
9. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có):……………………………………………………………………………………

10. Tài liệu gửi kèm (nếu có):…………………………………………………………………………………….

Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

3. Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về các mục trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất, dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp phép, thường là UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy thuộc vào quy mô và loại đất. Ví dụ: “Ủy ban nhân dân huyện X” hoặc “Ủy ban nhân dân tỉnh Y”.

Thông tin về người sử dụng đất:

• Đối với cá nhân: Cung cấp thông tin đầy đủ như số CMND/CCCD hoặc số định danh cá nhân, ngày cấp, cơ quan cấp, hộ chiếu nếu có. Ví dụ: “Ông Nguyễn Văn A, số CMND 123456789, cấp ngày 01/01/2020 tại Công an TP.HCM”.
• Đối với tổ chức: Cung cấp thông tin theo giấy tờ pháp lý của tổ chức như Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư. Ví dụ: “Công ty TNHH ABC, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0123456789, cấp ngày 01/01/2020 tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM”.

Mục đích sử dụng đất hiện tại:

• Ghi theo mục đích sử dụng đất được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Nếu không có GCN, dùng giấy tờ khác có liên quan như hợp đồng thuê đất, quyết định giao đất.
• Ví dụ: “Đất nông nghiệp theo GCN quyền sử dụng đất số 123456789”.

Mục đích sử dụng đất mới hoặc dự án đầu tư:

• Trường hợp có giấy tờ đầu tư: Ghi rõ mục đích theo dự án đã được cấp phép, như đầu tư xây dựng, sản xuất. Ví dụ: “Mục đích sử dụng đất là thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp theo Quyết định số 98765/QĐ-UBND ngày 01/01/2024”.
• Trường hợp xây dựng công trình ngầm: Cung cấp thông tin về diện tích và mục đích công trình ngầm. Ví dụ: “Mục đích sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm phục vụ hệ thống cống thoát nước, diện tích 500m²”.

Hồ sơ kèm theo:

• Liệt kê các giấy tờ, tài liệu cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất, như đơn xin chuyển mục đích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến dự án.
• Ví dụ: “Kèm theo hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định đầu tư”.

Họ và tên người đại diện (nếu là tổ chức):

• Ghi rõ họ và tên của cá nhân đại diện cho tổ chức hoặc cá nhân thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Ví dụ: “Ông Nguyễn Văn B, Giám đốc Công ty TNHH ABC”.

Những thông tin này giúp cơ quan chức năng dễ dàng xác minh, xử lý yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của bạn một cách hiệu quả và chính xác.

4. Hồ sơ, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thế nào?

Theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền trong một số trường hợp cụ thể, được quy định rõ ràng tại Điều 121 và Điều 123 của luật. Dưới đây là tổng hợp các điểm quan trọng liên quan đến việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
• Chuyển sang đất chăn nuôi tập trung: Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện các dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền: Chuyển đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
• Chuyển đất công cộng sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc sử dụng vào mục đích công cộng để kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ: Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Các trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp: Nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp đã chuyển sang loại đất có mục đích sử dụng khác nhưng hiện tại lại có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch khu vực thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy định về thẩm quyền cho phép:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp còn lại, bao gồm cả tổ chức.

Lưu ý:

• Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất.
• Điều kiện quy hoạch: Mặc dù không phải xin phép trong một số trường hợp, việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn cần xét về mặt quy hoạch để đảm bảo phù hợp và được phê duyệt theo quy định.

5. Câu hỏi thường gặp

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất cho mục đích kinh doanh hay công nghiệp không?

• Có. Mục đích sử dụng đất có thể được chuyển sang các mục đích kinh doanh hoặc công nghiệp, nhưng phải có sự cho phép và phê duyệt của cơ quan nhà nước, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Có cần phải đóng phí khi chuyển mục đích sử dụng đất không?

• Có. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có thể phải đóng các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật, tùy thuộc vào mục đích chuyển đổi và vị trí đất.

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp không?

• Không. Việc chuyển mục đích từ đất ở sang đất nông nghiệp thường không được phép, vì đất ở đã được sử dụng cho mục đích xây dựng, khác với đất nông nghiệp cần phải có quy hoạch và điều kiện riêng.

Hy vọng qua bài viết, Luật sư ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.