Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một văn bản pháp lý quan trọng, được sử dụng khi có tranh chấp hoặc mối lo ngại về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không hợp pháp. Đơn này nhằm yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tạm thời dừng mọi giao dịch liên quan đến thửa đất đang tranh chấp, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Trong bài viết sau hãy cùng ACC tìm hiểu về Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bạn có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.
Tải mẫu đơn: TẠI ĐÂY
Nội dung bài viết
1. Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản do cá nhân, tổ chức gửi đến cơ quan có thẩm quyền (thường là văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân) nhằm yêu cầu tạm dừng việc chuyển nhượng, mua bán, hoặc giao dịch quyền sử dụng đất liên quan đến một thửa đất cụ thể. Việc ngăn chặn này thường xảy ra khi có tranh chấp đất đai, quyền lợi của các bên liên quan có nguy cơ bị xâm phạm hoặc khi có căn cứ cho rằng việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp.
2. Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—o0o—
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v: Không thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất)
Kính gửi: – Văn phòng đăng ký nhà và đất …
– Sở tài nguyên môi trường thành phố …
Tên tôi là: …., sinh năm: ….
Và Vợ là: ……., sinh năm……
Cùng có hộ khẩu thường trú tại……
Chúng tôi xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:
Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ ……..theo GCN quyền sử dụng đất số…….., ngày tháng năm………..
Do vậy, việc chuyển nhượng trên đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của con gái tôi với bên nhận chuyển nhượng.
Nay chúng tôi làm đơn này kính đề nghị Văn phòng đăng ký nhà và đất đai – Sở tài nguyên môi trường … tạm dừng việc đăng ký kê khai biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCN số……, đang đứng tên chủ sở hữu là………, để chúng tôi thỏa thuận và làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.
| Gửi kèm:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Bản sao) |
..,ngày_tháng_năm_
Người làm đơn NGUYỄN VĂN A |
3. Hướng dẫn cách điền đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi điền đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần chú ý đến việc cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về các phần cần điền trong mẫu đơn:
Phần Quốc hiệu và Tiêu ngữ: Phần này được trình bày ở đầu đơn, căn giữa trang giấy:
- Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam
- Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Tiêu đề đơn
- Tiêu đề đơn viết rõ ràng, thường là: ĐƠN YÊU CẦU NGĂN CHẶN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
- Căn giữa, viết in hoa có dấu.
Phần Kính gửi: Kính gửi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, thường là:
- Tòa án nhân dân nơi có thửa đất đang tranh chấp.
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi quản lý thửa đất.
Thông tin của người làm đơn
- Họ và tên: Điền đầy đủ họ tên theo giấy tờ tùy thân.
- Số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp: Ghi chính xác thông tin giấy tờ tùy thân.
- Địa chỉ thường trú: Địa chỉ nơi ở theo sổ hộ khẩu hoặc tạm trú.
- Số điện thoại liên hệ: Ghi rõ số điện thoại để cơ quan liên hệ khi cần thiết.
Thông tin về tài sản (quyền sử dụng đất)
Thửa đất cần ngăn chặn chuyển nhượng: Ghi đầy đủ thông tin về thửa đất đang tranh chấp hoặc có nguy cơ bị chuyển nhượng:
- Địa chỉ thửa đất: Địa chỉ chính xác của lô đất.
- Số thửa đất, tờ bản đồ số: Lấy thông tin từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Diện tích: Diện tích của thửa đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: Ghi số sổ đỏ và ngày cấp.
Lý do yêu cầu ngăn chặn: Trình bày ngắn gọn và rõ ràng lý do yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ví dụ:
- Đất đang có tranh chấp về quyền sở hữu.
- Đất thuộc sở hữu của người thân nhưng có dấu hiệu chuyển nhượng trái phép.
- Bạn có quyền lợi liên quan đến thửa đất và muốn ngăn chặn việc chuyển nhượng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Yêu cầu của người làm đơn
- Yêu cầu cụ thể như: Đề nghị Tòa án hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai ra quyết định ngăn chặn việc chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, hoặc các giao dịch khác liên quan đến thửa đất cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Cam kết
- Cam kết về tính chính xác của thông tin trong đơn và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung yêu cầu.
Chữ ký và ngày tháng làm đơn
- Ngày tháng năm viết đơn: Ghi rõ ngày làm đơn.
- Chữ ký: Người làm đơn ký và ghi rõ họ tên bên dưới.
Các giấy tờ đính kèm (nếu có): Kèm theo các giấy tờ liên quan như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người làm đơn.
- Bằng chứng về tranh chấp hoặc quyền lợi liên quan (nếu có).
4. Thẩm quyền ngăn chặn quyền sử dụng đất
Thẩm quyền thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai: Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về nhiệm vụ, quyên hạn của văn phòng đăng ký đất đai như sau:
- Thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).
Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai hoàn toàn có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn hoặc tạm dừng cho thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai.
Thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân tại nơi có đất:
Như mục 1 đã phân tích, ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là biện pháp khẩn cấp tạm thời được Tòa án nhân dân áp dụng trên cơ sở yêu cầu của người khởi kiện. Do đó, Tòa án nhân dân được quyền ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng đất.
5. Câu hỏi thường gặp
Ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn không?
- Có. Quyết định ngăn chặn thường có thời hạn nhất định, tùy thuộc vào thẩm quyền của cơ quan ban hành và lý do yêu cầu ngăn chặn. Khi hết thời hạn, nếu không có yêu cầu gia hạn, lệnh ngăn chặn sẽ tự động hết hiệu lực.
Có thể hủy yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
- Có. Người yêu cầu có thể rút lại yêu cầu ngăn chặn bất cứ lúc nào bằng cách gửi đơn yêu cầu hủy bỏ tới cơ quan tiếp nhận, nếu lý do ngăn chặn không còn nữa.
Yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ảnh hưởng gì đến giao dịch đất đai không?
- Có. Khi yêu cầu ngăn chặn có hiệu lực, các giao dịch liên quan đến mảnh đất sẽ bị dừng lại. Bên chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu cho đến khi lệnh ngăn chặn được hủy bỏ hoặc hết hiệu lực.
Hy vọng qua bài viết, Luật sư ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
