Quy hoạch chung là gì?

Quy hoạch chung là một công cụ quan trọng trong việc quản lý và phát triển không gian đô thị và nông thôn, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả. Đây là một kế hoạch tổng thể được thiết lập để định hình sự phát triển của một khu vực cụ thể trong một khoảng thời gian dài, thường từ 10 đến 20 năm hoặc hơn. Trong bài viết sau hãy cùng ACC tìm hiểu về Quy hoạch chung là gì? để bạn có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.

Quy hoạch chung là gì?

1. Quy hoạch chung là gì?

Theo Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch chung là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị, phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị. Quy hoạch chung nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

2. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc Trung ương là bao nhiêu năm?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị 2009 về đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương như sau:

• Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm; định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; chương trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
• Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển.
• Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.
• Đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương đã được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị và quy hoạch phân khu trong đô thị.

Như vậy, thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.

3. Phân biệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết

Phân biệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chung

• Mức độ yêu cầu: Mang tính định hướng tổng thể.
• Nội dung: Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội và kỹ thuật; mô hình phát triển, cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm; định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; chương trình ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
• Cách thức thể hiện: Tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000.
• Thời gian quy hoạch: Từ 20 – 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm.
• Cấp phê duyệt: Thủ tướng Chính phủ.
• Tính quan hệ phụ thuộc: Cơ sở để lập quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị và quy hoạch phân khu trong đô thị.

Quy hoạch phân khu

• Mức độ yêu cầu: Mang tính chiến lược, chi tiết hóa các định hướng của quy hoạch chung.
• Nội dung: Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị – hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
• Cách thức thể hiện: Tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.
• Thời gian quy hoạch: Từ 20 – 25 năm.
• Cấp phê duyệt: Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
• Tính quan hệ phụ thuộc: Cơ sở để lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong đô thị.

Quy hoạch chi tiết đô thị

• Mức độ yêu cầu: Mang tính cụ thể, chi tiết hóa các định hướng của quy hoạch phân khu.
• Nội dung: Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị; tổ chức không gian đô thị, quy hoạch công trình hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
• Cách thức thể hiện: Tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000.
• Thời gian quy hoạch: Từ 10 – 15 năm.
• Cấp phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
• Tính quan hệ phụ thuộc: Cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

4. Câu hỏi thường gặp

Thời gian áp dụng của quy hoạch chung là bao lâu?

Quy hoạch chung thường có thời gian áp dụng từ 10 đến 20 năm. Tuy nhiên, thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy theo yêu cầu và điều kiện của từng khu vực hoặc quốc gia.

Quy hoạch chung khác gì so với quy hoạch chi tiết?

Quy hoạch chung là kế hoạch tổng thể, cung cấp cái nhìn tổng quát về phát triển không gian và phân bố chức năng. Quy hoạch chi tiết, ngược lại, tập trung vào việc thiết kế cụ thể hơn cho các khu vực nhỏ hơn hoặc từng dự án, bao gồm các chi tiết về công trình xây dựng, hạ tầng và các yếu tố thiết kế khác.

Quy hoạch chung có thể được điều chỉnh không?

Có thể. Quy hoạch chung có thể được điều chỉnh khi cần thiết, chẳng hạn như khi có sự thay đổi lớn về điều kiện kinh tế, xã hội hoặc môi trường, hoặc khi các kế hoạch và chính sách mới được ban hành. Quy trình điều chỉnh thường yêu cầu sự phê duyệt của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Hy vọng qua bài viết, Luật sư ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy hoạch chung là gì? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Luật sư ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.